• 索 引 号:686175779-201902-149885
  • 主题分类:政策解读
  • 发布机构: 中国昆明
  • 发布日期:2018-03-23 10:47
  • 名  称:《关于产业园区标准化工业厂房产权转让办理暂行办法》解读材料
  • 文  号:昆政办〔2018〕42号

为便于各地各部门及社会公众更好地理解《关于产业园区标准化工业厂房产权转让办理暂行办法》(昆政办〔2018〕42号),以下简称《暂行办法》的相关内容,认真抓好工作落实,现就《关于产业园区标准化工业厂房产权转让办理暂行办法》出台背景及主要内容等解读如下:

一、 出台背景

为贯彻落实克强总理“大众创业、万众创新”的重要精神,加快我市园区企业的发展,解决项目融资、招商、灵活发展、加快发展等方面的问题,引导小微企业入园发展,促进企业集中、产业集群、用地集约,推动工业经济转型升级和土地集约利用。依据《物权法》、土地、规划等方面的法律法规,结合我市工业发展和各类园区建设及企业发展情况,并借鉴省外城市出台相关政策文件及实践经验,拟定以下办法:

二、 主要内容

(一)实施范围

我市国家级、省级、市级工业园区内已建设或拟建的标准化工业厂房,符合产业园发展规划和国家通用建筑标准及行业要求,土地手续完善,按照标准厂房相关技术标准进行统一设计、集中建设用于生产制造类小微企业租用或购置的通用可分割厂房。

(二)认定标准

1. 须在产业园区内,符合土地利用总体规划、产业发展规划、控制性详细规划、环评、安全、消防等其它相关要求,有道路、电力、通讯、给排水及污水处理等功能配套。

2. 不得用于居住、超荷载大型仓储等非工业用途。 分割转让的对象应当为符合园区发展的企业,不得销售给个人。

(三)分割转让基本要求

1. 要在符合现行建设、规划、消防等安全技术标准基础上,设置有固定界限、可独立使用、可供分割的最小单元,作为工业标准厂房分割转让登记单位。 

2. 单层标准厂房可以分幢、分跨转让,最小单元原则上不小于 500平方米;多层标准厂房可以分幢、分层转让,最小单元原则上不小于200平方米。多层标准厂房一般不在同一楼层内分割,如要在同一楼层内分割,生产经营业态不得互相干扰,同时符合现行安全、消防等技术标准。 

3. 办公、物业等配套用房,不得改变规划用途分割转让。产业园内的水泵房、消防控制室及必备的生产配套用房,不得分割转让。共用的消防、生活、生产设施,分割单位要签订协议书,承担相应管理义务,由运营单位或共同指定园内单位统一管理。 

4. 分割单位不得改变规划设计整体布局,分割登记后不得改变原审批技术标准,分割后厂房布置装修须满足消防和安全规范要求,不得降低安全、防火危险等级。

5. 分割的单位不得以任何理由破坏、占用防火间距、消防车道、消防登高面、消防救援口等;共用的室外消火栓、水池等不得改变原审批技术标准;室内装修应重新申报消防审核。

6. 在满足规划、安全、消防、环保等条件且不改变工业用途的条件下,厂房土地原则上以共用面积确权,符合分割条件的,可以办理土地分割;建筑物按要求办理房屋所有权转移登记。

7. 必须是无抵押、查封等限制权利的情形。

(四)办理流程

1. 取得所有权初始登记项目主体须向园区管委会提出分割申请; 

2. 由园区管委会牵头,辖区各职能部门形成审核意见后,办理不动产登记。

(五)需提供资料

1. 经所在园区管委会审核同意分割的相关意见书;

2. 分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料和分割房产测绘资料;

3. 原不动产权登记证;

4. 企业营业执照、公司章程,涉及股东变化的需提交市场监管局出具的企业变更登记表;

5. 分割单位与统一指定单位签订的协议书(指共用的消防、生活、生产设施等)。

本通知自下发之日起执行,有效期两年。

相关文件:产业园区标准化工业厂房产权转让办理暂行办法